Безопасные сделки с недвижимостью

Вступление
Как пользоваться книгой
Квартирный вопрос и диджитализация всей страны
Биография
Благодарности
Часть 1
Проверки квартиры
1. Проверьте правоустанавливающие документы
2. Определите форму предстоящей сделки
3. Проверьте все страницы паспортов
собственников
4. "Специальные" вопросы для собственников
5. Сделкоспособность и дееспособность продавцов
или зачем брать справки из ПНД, НД
6. Заказ выписки из ЕГРН (Единый Реестр
Регистрации Недвижимости) на объект
недвижимости: проверка информации о
зарегистрированном праве и его ограничениях
(аресте)
7. Проводим проверку продавца и объектов
недвижимого имущества на наличие судебных
споров в отношении продавца и/или недвижимого
имущества
8. Проверяем наличие исполнительных
производств на продавца квартиры
9. Проверка объекта недвижимости на предмет
наличия дополнительных зарегистрированных лиц
или лиц, имеющих право на проживание в
квартире: изучение выписки из домовой книги на
предмет проверки информации о временно
выписанных лицах и проживающих лицах, согласия
супруги на отчуждение всех объектов
недвижимости, др.
10. Проверка адреса объектов недвижимости (на
предмет регистрации юридических лиц по данному
адресу объекта недвижимого имущества)
11. Попросите у собственников справку об
отсутствии задолженности за квартплату.
12. Проверяйте использование материнского
капитала при продаже квартир из-под ипотеки
13. Банкротство продавца - как обезопасить
покупателя от изъятия квартиры
Часть 2
Подготовка и проведение сделки
Совет № 1. Консультация клиента по вопросам
налоговых вычетов
Совет № 2. Заявление о самостоятельной уплате
налогов
Совет № 3. Нотариус рядом
Совет № 4. Прием аванса/задатка
Совет № 5. Отличие задатка от обеспечительного
платежа
Совет № 6. Особенности внесения предоплаты при
альтернативных сделках
Совет № 7. Заказ других необходимых документов
Совет № 8. Напоминание покупателю о том, что
деньги нужно заказывать заранее
Совет № 9. Способы расчетов по сделке
Совет № 10.Выбор банка/места/вида расчетов
Совет № 11. Использование инкассации
Совет № 12. Процедура регистрации перехода
права
Совет № 13.Удержание денег под снятие с
регистрационного учета
Совет № 14. Удержание денег под уплату
коммунальных платежей
Совет № 15. Проведение встречи с контрагентами
Совет № 16. Подготовка договоров
купли-продажи
Совет № 17. Подготовка нотариальных
документов
Совет № 18. Проведение встречи с клиентами
Совет № 19. Шаблоны расписок
Совет № 20. Финальная подготовка к сделке
Совет № 21. Проверка условий доступа к
денежным средствам
Совет № 22. Нотариальные сделки
Совет № 23. Страхование сделки
Совет № 24. Передача квартиры
Совет № 25. Акт выполненных работ (услуг)
Приложения
Приложение № 1. Образец соглашения об
отступном
Приложение № 2. Выдержка из методических
рекомендаций по выявлению признаков подделки
паспорта гражданина РФ
Приложение № 3. Виды сведений,
предоставляемых Росреестром с 01.01.2017, в
сравнении с ранее предоставлявшимися
Приложение № 4. Чек-лист для самостоятельной
проверки квартиры
Приложение № 5. Обзазец юридического отчета о
проверке квартиры
Приложение № 6. Образец завления об
обязанности самостоятельной уплаты налогов
Приложение № 7. Обзазец соглашения о задатке
Приложение № 8. Образец соглашение об авансе
Приложение № 9. Образец договора
купли-продажи квартиры (для двух продавцов, и
одного покупателя)
Приложение № 10. Образец акта
приемки-передачи квартиры
Приложение № 11 (для риэлторов). Образец акта
выполненных услуг