Управление технической эксплуатацией зданий и сооружений. Учебное пособие

Предисловие
Введение
1. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
1.1. Основные принципы управления
1.2. Стратегическое управление
1.3. Управление объектом в процессе
воспроизводства
1.4. Особенности функционирования жилищной
сферы
1.5. Практика управления жильем
1.6. Пути реформирования
жилищно-коммунального хозяйства
1.7. Цены на ресурсы в жилищно-коммунальном
хозяйстве
1.8. Особенности формирования и утверждения
цен (тарифов) на ресурсы и услуги в ЖКХ
1.9. Повышение эффективности управления
жилищным фондом
1.10. Особенности аренды нежилых помещений
жилищного фонда
1.11. Специалист по управлению недвижимостью
1.12. Риэлторская деятельность
Контрольные вопросы
2. ТРЕБОВАНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ
КАЧЕСТВАМ ЗДАНИЙ
2.1. Общие сведения
2.2. Тепловой режим помещений
2.3. Санитарно-эпидемиологические требования
к жилым зданиям и помещениям
2.4. Функциональные особенности жилья
2.5. Условия безопасности в местах пребывания
человека
2.6. Средства контроля
санитарно-гигиенических
параметров среды помещений
Контрольные вопросы
3. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЗДАНИЙ
3.1. Система технического обслуживания
3.2. Задачи службы технической эксплуатации
3.3. Организация эксплуатации
производственного
и жилого фондов
3.4. Требования к содержанию жилых помещений
Контрольные вопросы
4. ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ
4.1. Техническое регулирование в строительстве
4.2. Долговечность и надежность зданий
4.3. Диагностика строительных конструкций
4.4. Дефекты и повреждения строительных
конструкций
4.5. Контроль качества материалов
4.6. Определение прочности бетона и кирпичной
кладки
4.7. Определение качества стали
4.8. Диагностика металлических конструкций
4.9. Диагностика железобетонных конструкций
4.10. Программа и методика обследования
строительных
конструкций
Контрольные вопросы
5. ВИДЫ РЕМОНТОВ
Контрольные вопросы
6. ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ
ЗДАНИЙ
6.1. Основания и фундаменты
6.2. Стеновые ограждения
6.2.1. Физико-химические механизмы износа
6.2.2. Работы по ремонту и восстановлению стен
6.2.3. Причины возникновения дефектов в стыках
панелей стен
и их устранение
6.3. Кровля
6.3.1. Виды кровельных конструкций
6.3.2. Работы по ремонту и восстановлению
кровель
6.4. Полы
6.4.1. Виды полов
6.4.2. Работы по ремонту и восстановлению полов
6.5. Окна, двери
6.6. Содержание территории, прилегающей к
зданию
6.7. Техническая инвентаризация объектов
недвижимости
6.8. Организация экономии энергетических
ресурсов
Контрольные вопросы по разделу "Восстановление
работоспособности зданий"
Вопросы для проверки знаний по дисциплине
"Управление технической эксплуатацией зданий"
Темы самостоятельных работ
Заключение
Список литературы
i ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. Основные термины и определения
Приложение 2. Минимальная продолжительность
эффективной эксплуатации зданий и объектов
Приложение 3. Минимальная продолжительность
эффективной эксплуатации элементов зданий и
объектов
Приложение 4. Перечень основных работ по
техническому обслуживанию зданий и объектов
Приложение 5. Периодичность проведения
осмотров элементов и помещений зданий и
объектов
Приложение б. Сроки устранения неисправностей
элементов зданий и объектов
Приложение 7. Перечень основных работ по
текущему ремонту зданий и объектов
Приложение 8. Перечень работ по ремонту
квартир, выполняемых наймодателем за счет
средств нанимателей
Приложение 9. Перечень работ, производимых
при капитальном ремонте зданий и объектов
Приложение 10. Техническое задание на
проведение обмерно-обследовательских работ по
строительным конструкциям здания и сооружения
Приложение 11. Ведомость дефектов и
повреждений строительных конструкций (балки,
фермы, колонны, п/б и т.д.)
Приложение 12. Акт технического обследования
здания
Приложение 13. Характерные дефекты,
повреждения, деформации зданий, сооружений,
конструкций
Приложение 14. Технические средства,
применяемые при обследовании зданий и
сооружений
Приложение 15. Способы усиления строительных
конструкций