Недвижимость на каждый день. Как строить, продавать и покупать

Предисловие
Благодарности
Глава 1. "Земля": начало
О пользе английского и не только
Научиться смотреть на окна и видеть то, что за
ними
От консалтинга и девелопмента - к книге
Как пользоваться книгой
Глава 2. "Проект": стратегия
Недвижимость в нашей жизни
Концепция ненулевой стоимости
Краткосрочные и долгосрочные цели
Виды инвестиционных стратегий
Деньги решают не всё
История о большом проекте на Бали
Четыре важных вопроса
Задание. Квадрат Декарта
Глава 3 . "Котлован": кто есть кто на рынке
недвижимости
Зачем нужны девелоперы
История о том, как я архитекторам задание
составлял
Поговорим об инвесторах
Земля под строительство и ее владелец
Банк-кредитор: на что вам дадут деньги и под
какой процент
Консультанты - аналитики и оптимизаторы
Архитектор - творец недвижимости
Проектировщик: важна каждая деталь
Строители - организаторы рабочего процесса
История о том, как бетономешалки один этаж
украли
Такие разные продавцы
Тест. Кто вы на рынке недвижимости?
Глава 4 . "Фундамент": кратко о финансах
Стоимость денег во времени
Ставка дисконта
Инфляция
Риски
Интерес
Основные термины для арендной недвижимости
Прибыль и денежный поток
История о том, как мы с женой квартиры покупали,
или О выборе сапожником сапог
Шесть советов по оценке прибыльности
инвестиций
Тест
Глава 5. "Подземные этажи": анализ и маркетинг
Такой несовершенный рынок недвижимости
Анализ страны и местоположения
Анализ рынка
Анализ вариантов
Анализ объекта
Маркетинг недвижимости
История о бобрах
История о ежах
Основы маркетинга недвижимости
Тест. Анализ рынка
Глава 6 . "Стены": риск и доходность
Риски
Почему мы рискуем?
Пример оценки риска
Оценка риска при инвестиции в недвижимость
История о куполе тысячелетия, или Что такое
OSINTOT
Доходность
Риск - доходность: управление
Тест. Риски и доходность
Глава 7. "Фасад": управление недвижимостью
Игра вдолгую
Распределение ролей
Отношения
Кризисы и переговоры с арендаторами
История о камине, который никогда не горел
Тест
Глава 8. "Окна": зарубежная недвижимость
Интересуетесь зарубежной недвижимостью?
Разберитесь в местных реалиях
История о фешенебельном лондонском офисе
Зачем нужна недвижимость за рубежом
Как выбирать страну для инвестиций или жизни
Циклы рынка недвижимости
Рекомендации по работе с недвижимостью за
рубежом
Глава 9. "Крыша": versus'bi
Аренда vs покупка / Sale leaseback
Доходная недвижимость vs спекуляции
Строительство недвижимости vs покупка / Build-
to-suit
Фонды vs прямые инвестиции
Задание
Глава 10. "Мебель и отделка": аренда
недвижимости
Как сдать помещение в аренду: десять
рекомендаций арендодателю
Как выгодно арендовать помещение: десять
советов арендатору
Арендатор и арендодатель: оппоненты или
партнеры
История о самой необычной офисной сделке в
России
Задание
Глава 11. "Инженерные системы": будущее рынка
недвижимости
Оригинальные виды недвижимости: что есть уже
сегодня
Городское жилье. Кондоминиумы и коливинги
Офисы. Коворкинги
Индивидуальное жилье. Модульные дома
Коттеджные поселки. Экодеревни
Склады самообслуживания
Дома престарелых
Недвижимость будущего
Виртуальные офисы
Шеринг-ливинг
Шоурум-торговля
Комьюнити-проекты
История про комьюнити долгожителей
Задание
Глава 12. Вопросы
Вопросы для вдохновения
Три самых важных вопроса
Вопросы для понимания
Вопросы для знания
Заключение
Ответы к тестам