Недвижимость и криминал

ОТ ИЗДАТЕЛЯ
О ЧЕМ ЭТА КНИГА
(Предисловие Вадима Шебалина)
ПРАВИЛА ИГРЫ
(Введение)
Глава 1 НАША ЦЕЛЬ - ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ
(основные виды мошенничества на рынке жилья)
1.1. Продажа или аренда чужой жилплощади
1.2. Многократная продажа или сдача внаем
1.3. Сделки с криминальной жилплощадью
1.4. Сделки с «юридически грязной»
недвижимостью
1.5. Лжеоформление сделок
1.6. Лжеадреса
1.7. Лжедоверенности
1.8. Получение предоплаты
1.9. Куклы разных видов
1.10. «Риэлторская шваль»
1.11. Лжеобмены и лжерасселения
1.12. Продажа «недоквартир»
1.13. Искусственное признание сделок
недействительными
Глава 2 ПРОСТАКА РАЗВЕСТИ - НЕ ПОЛЕ ПЕРЕЙТИ
(психологические приемы аферистов)
2.1. Дешевый сыр — только в мышеловке!
2.2. «Спешка нужна в двух случаях...»
2.3. «Сам я лох...»
2.4. «Грубая лесть приятна...»
2.5. Панибратство, или «любовь с первого
взгляда»
2.6. «От обратного...»
2.7. «Люди гибнут за металл...»
2.8. «Важный человек» (важняк)
2.9. «Хороший, плохой, злой...»
2.10. «В два смычка»
2.11. «Роскошь и интеллект»
2.12. «Копия лучше оригинала...»
Глава 3 САМ СЕБЕ ЭКСПЕРТ
(проверка физического лица на мошенничество)
3.1. Проверка паспорта клиента
3.2. Проверка клиента по базам данных
3.3. Проверка правоустанавливающих документов
по сделке
3.4. Получение выписок
3.5. Проверка цепочки отчуждения объекта
3.6. Беседа с соседями
3.7. Проверка юридических запрещений
3.8. Подведение итогов
Глава 4 ДАМОКЛОВ МЕЧ «ПРИЗНАНИИ»
(признание сделок с недвижимостью
недействительными)
4.1. Несоблюдение нотариальной формы сделки
и требования о ее госрегистрации
4.2. Несоответствие сделки закону
4.3. Совершение мнимой или притворной сделки
4.4. Пороки дееспособности участника сделки
4.5. Несоответствие волеизъявления подлинной
воле
4.6. Совершение сделки неуполномоченным лицом
4.7. Фиктивная выписка граждан
4.8. Сделки с неисполненными обязательствами
4.9. Банкротство или лжебанкротство физлица
4.10. Последствия признания сделки
недействительной
4.11. Алиби добросовестного приобретателя
Глава 5 ВАС ОБМАНЫВАЕТ ФИРМА
(комплексная проверка юридического лица)
5.1. Схемы обмана приобретателей новостроек
5.2. Основные действия недобросовестных
риэлторов
5.3. Комплексная проверка юридического лица
5.4. Как выбирать риэлторскую (девелоперскую)
фирму
5.5. Юридическая экспертиза предлагаемых
договоров
Глава 6 САНИТАРЫ ГОРОДА
(насильственные действия против владельцев
недвижимости)
6.1. Характеристика вымогательства жилья у его
владельцев
6.2. Основные схемы вымогательства
6.3. Криминальная цепочка отчуждения
6.4. Безопасност ь при просмотрах и показах
объектов
6.5. Технические средства защиты от
вымогательства
Глава 7 ЧТО НАМ ЗАКОНЫ, КОЛИ СУДЬИ
ЗНАКОМЫ
(должностные преступления, связанные с рынком
недвижимости)
7.1. Домоуправления (УК и паспортные столы)
7.2. Муниципальные органы
7.3. Органы госрегистрации (Росреестра)
7.4. Органы внутренних дел (полиция)
7.5. Суды и прокуратуры
7.6. Прочие организации
Глава 8 СУШИТЬ ИЛИ НЕ СУШИТЬ - ВОТ В ЧЕМ
ВОПРОС
(налоговые правонарушения на рынке
недвижимости)
8.1. Налогообложение отчуждателей
недвижимости
8.2. Налоговые льготы для приобретателей
8.3. Декларирование и получение налоговых
вычетов
8.4. Поимущественные налоги (на недвижимость и
землю)
8.5. Налог на дарение
8.6. Налогообложение наймодателей жилья
8.7. Налоговое планирование
при совершении сделок с недвижимостью
Глава 9 ЖИЛИЩНЫЕ ЛОХОТРОНЫ
(честные способы отъема денег у приобретателей
недвижимости).
9.1. Информагентства
9.2. Лжеоценка недвижимости
9.3. Перевод на платный телефон
9.4. Деньги за сведение с нужным партнером
9.5. «Разводка на аванс»
9.6. Получение и прокрутка нескольких предоплат
9.7. Аванс сразу на карту
9.8. Жилищные пирамиды
9.9 Красивая упаковка и успешный успех
Глава 10 БЕЗ КВАРТИРЫ И БЕЗ ДЕНЕГ
(поиск скрывшихся аферистов и вымогателей)
10.1. Проверка контактных телефонов
10.2. Подставная рекламная кампания
10.3. Установление возможных сообщников
10.4. Занесение в «черный список»
10.5. Проверка через социальные сети, блоги и
форумы
10.6. Поиск аналогичных случаев
10.7. Обращение в детективное агентство
10.8. Использование деловых, дружеских и личных
связей
КАК УКРАСТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ
Пособие для начинающего мошенника
Предисловие Алины Степановой
/. Дело о госрегистрации права и о проверках
одного окологосударственного банка, будь они
неладны, проверки эти его, с банком вместе
2 Дело о мертвом наркомане, бедной девочке,
оставшейся на улице и наглой бесчувственной
риэлторше
3. Дело о сидельце, который как добрая фея,
дарит направо и налево свою недвижимость
4. Хронология событий с квартирой на шестом
этаже дома на Котельнической набережной
КВАРТИРЫ С ЧЕРВОТОЧИНОЙ
Сборник рассказов о недвижимости
I. Жизнь после смерти
2 Пособник жулика
3. Не доверяйте доверенности!
4. Пасынок
5. И 50 тысяч под выписку
6. Стихоплет
7. Western Union мошеннику в помощь
8. Супруги-махинаторы
9. Превратности судьбы
10. А пай — мне отдай
II. Баянист
12. Новоселье отменяется
13. Дачник — неудачник
14. Ход конем
15. Подарок для аферистки
16. Игра на доверии
17. В когтях у Барса
18. И сами с усами
19. Мнимые покупатели
20. Тихий Омут
21. Кабальная сделка
22 Недобросовестный приобретатель
23. Ушлый брательник
24. Бедная Лиза
25. Горькая доля
26. Долю удалось выкупить
27. Мамаша
28. Подселенец
29. «Свинья» для бывшей
30. Возвращение блудной жены
31. Тихий псих
32. Привет с зоны
33. Брат за бортом
34. Как клиент агента кинул
35. Обмен с покойником
36. И накрылся аванс... медным тазом
37. По наводке нотариуса
38. Не обманутые дольщики
39. Уловка арендатора
40. Мусор за углом
41. Квартирант
42. Легкие деньги
43. Сумка в багажнике
44. Развод проживанию не помеха
45. В объятиях маньяка
46. Дом с газом
47. Мать на балконе
48. Свадебный подарок
НЕДВИЖИМОСТЬ И КРИМИНАЛ
(Вместо заключения)